De huurprijs is voor iedere huurder verschillend. Om de huurprijs te berekenen, kijkt stek92 naar je inkomen, je gezin en de kwaliteit van de woning.
Sinds januari 2020 wijzigden er 3 elementen in de huurprijsberekening.
De formule die we gebruiken om je huurprijs te berekenen gaat als volgt:
Huurprijs = Inkomen / solidariteitsbijdrage – gezinskorting – patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie
Voor de huurprijsberekening nemen we de inkomsten uit het jaar van het laatste beschikbare aanslagbiljet. Dat mag maximaal drie jaar geleden zijn. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige bijwoners (uitgezonderd meerderjarige kinderen die kinderbijslag genieten).
Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 55.
Is je inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 54, 53 of 52 in plaats van 55 (solidariteitsbijdrage).
Wat bedoelen we met ‘inkomen’?
Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een beperking, leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.
Heb je een of meerdere personen ten laste binnen jouw gezin? Dan geniet je van een korting van 21 euro per kind of persoon ten laste. Dat noemen we de gezinskorting.
Is je kind bij je ex-partner gedomicilieerd, maar verblijft het regelmatig bij jou? Dan heb je recht op een halve gezinskorting op voorwaarde dat je een attest aflevert dat door beide ouders is ondertekend.
stek92 verdubbelt de korting als je kind erkend is als ernstig gehandicapt.
Bij sommige woningen is een extra korting op de huurprijs mogelijk. Die korting hangt af van de marktwaarde van je woning. Hoe goedkoper je woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.
De patrimoniumkorting wordt ieder jaar geïndexeerd en opnieuw berekend bij wijziging van de basishuurprijs.
Bovenop je huurprijs betaal je als huurder ook een voorschot. Dat voorschot dient voor onder andere het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van de centrale verwarming, je verzekering huurdersaansprakelijkheid enzovoort. Na het betalen van je voorschot, ontvang je jaarlijks ook een eindafrekening.
Voor sommige woningen is een energiecorrectie mogelijk. Dat is een toeslag op de huurprijs die je betaalt wanneer je woning energiezuinig werd gemaakt door bijvoorbeeld extra-goede beglazing, isolatie en/of verwarming. Daardoor zul je als huurder een lagere energiefactuur hebben. De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat je bespaart op je energiefactuur.
De energiecorrectie wordt jaarlijks op 1 januari geactualiseerd aan het sociaal tarief.
Goed om weten: je huurprijs heeft een bovengrens en een ondergrens.
Iedere woning heeft een maximale huurprijs. Dat noemen we de basishuurprijs. Die basishuurprijs is gelijk aan de marktwaarde van de woning. Dat betekent: de huurprijs zoals die zou aangerekend worden voor een woning op de private huurmarkt. Die marktwaarde wordt bepaald door de sociale huurschatter (dit is een rekentool). De basishuurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd.
Iedere woning heeft ook een minimale huurprijs. Ook die hangt af van de marktwaarde. Hoe hoger de marktwaarde van je woning, hoe hoger de minimale huurprijs.
De minimale huurprijs wordt ieder jaar geïndexeerd en opnieuw berekend bij wijziging van de basishuurprijs.
Ik wil een defect melden