In sommige gevallen kun je als huurder in aanmerking komen voor een huurprijsherziening. Die kun je aanvragen bij stek92 onder volgende omstandigheden.
Een gezinslid kan met pensioen gaan, verhuizen of overlijden, waardoor je gezinsinkomen daalt. Je kunt dan aan stek92 vragen om de huurprijs opnieuw te laten berekenen. Dat doe je door ons de nodige bewijsstukken voor te leggen die aantonen dat je gezinsinkomen effectief is gedaald. Als je in aanmerking komt voor een aanpassing, dan zal je huurprijs vanaf de daaropvolgende maand worden aangepast.
Het kan gebeuren dat het gezinsinkomen plots daalt omdat bijvoorbeeld een gezinslid langdurig ziek wordt of zijn job verliest. Je kan dan, na drie maanden, aan stek92 vragen om de huurprijs opnieuw te berekenen. Daarvoor zullen we het gemiddelde inkomen berekenen over deze drie opeenvolgende maanden. Ligt dat gemiddelde inkomen minstens 20% lager dan het inkomen waarop de huurprijsberekening was gebaseerd? Dan passen we de huurprijs aan vanaf de maand die volgt op de maand waarin je de huuraanpassing aanvroeg.
De aangepaste huurprijs is vanaf dan zes maanden geldig. Op het einde van de zesde maand, moet je opnieuw de gezinsinkomsten van de laatste zes maanden binnenbrengen om aan te tonen dat het huidig inkomen nog steeds 20% lager ligt. Doe je dat niet of ligt het inkomen niet meer 20% lager dan voorheen, dan betaal je opnieuw de oude huurprijs.
Jan (40) verliest op 12 mei zijn job door een faillissementen van zijn werkgever. Daardoor valt hij zonder inkomen.
Vanaf 12 augustus, drie maanden nadat hij zijn job verloor, kan hij een huurprijsaanpassing aanvragen bij stek92. Hij dient daarvoor de nodige documeten in die aantonen dat zijn gezinsinkomen 20% lager ligt dan voorheen.
Vanaf 1 september zal Jan minder huur moeten betalen.
Eind november zal Jan opnieuw de nodige documenten moeten indienen bij stek92 die bewijzen dat zijn inkomen van de maanden september, oktober, november nog steeds 20% lager ligt dan voorheen.
Is dat niet het geval en kon Jan in oktober al terug aan het werk? Dan vervalt de aanpassing en zal Jan vanaf 1 december opnieuw de oude huurprijs betalen.
Trekt je partner bij jou in? Of komt je familie vanuit het buitenland bij jou wonen? Dan berekenen we de huurprijs opnieuw op basis van het aantal personen dat in de huurwoning woont. De huurprijs wordt dan aangepast vanaf de maand die volgt op de maand waarin de persoon erbij kwam wonen.
In principe wordt de basishuurprijs maar na 9 jaar herzien. In uitzonderlijke gevallen kan de basishuurprijs wel aangepast worden als de marktwaarde van de woning met 10% gestegen is ten gevolge van bv. een grondige renovatie van de woning of door daling van de marktwaarde met minimum 5%.