Niet iedereen kan zomaar een sociale woning of bouwgrond kopen. Er zijn een paar belangrijke dingen waaraan je moet voldoen.
Je moet ouder zijn dan 18 jaar en wettelijk als meerderjarig beschouwd worden. Dat betekent dat een rechter je minderjarigheid niet verlengd heeft.
Om in aanmerking te komen, mag je inkomen niet te hoog maar ook niet te laag zijn. We kijken daarvoor naar je laatste ontvangen aanslagbiljet. Daarvoor moet je ons een aanslagbiljet bezorgen dat maximaal drie jaar oud is. We kijken voor deze voorwaarde naar zowel jouw inkomen als dat van je partner (in het geval dat jullie samen bij stek92 willen kopen).
Als het totale inkomen van het meest recente jaar de inkomensgrens overschrijdt, of als er geen inkomsten werden vastgesteld, kijken we naar je huidige inkomen. Je bezorgt ons daarvoor een bewijs van inkomsten van de afgelopen drie maanden. Op basis daarvan bekijken we of je alsnog in aanmerking komt.
Met inkomen bedoelen we het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen’ en de ‘afzonderlijk belastbare inkomsten’ op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting.
Dat is ook:
Ook het inkomen van personen die mee verhuizen, telt mee.
Vooraleer we je inkomen aan de voorwaarden kunnen aftoetsen, moeten we dit indexeren. Dit doen we volgens de gezondheidsindex. Je inkomen mag in 2024 niet lager zijn dan 11.337 euro, en mag niet hoger zijn dan:
| Je gezinstype | Geïndexeerde inkomensgrens 2024 |
|---|---|
| Alleenstaande | 47.460 EUR |
| Alleenstaande met handicap | 52.199 EUR |
| Alle andere situaties | 71.182 EUR |
| Verhoging per persoon ten laste* | 4.739 EUR |
* Een persoon ten laste kan een minderjarig kind zijn dat op je adres is ingeschreven of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald, evenals je minderjarige kind dat regelmatig bij jou verblijft. Ook iemand die erkend is als ernstig gehandicapt kan als persoon ten laste worden beschouwd.
Om je kandidaat te stellen voor een koopwoning of bouwgrond mogen noch jij, noch de persoon waarmee je gehuwd bent, samenwoont of feitelijk samenleeft:
Deze voorwaarden gelden ook voor je gezinsleden die mee verhuizen én voor woningen of bouwgronden in het buitenland. De details van elke voorwaarde lees je op de website van de Vlaamse overheid.
Als jij en je voormalige partner samen een woning of bouwgrond bezaten, of als een van jullie de eigendom had gegeven aan de ander voor gebruik (bijvoorbeeld vruchtgebruik, erfpacht of opstal), kun je nog steeds in aanmerking komen. Let op dat je ex-partner in dit geval de sociale koopwoning of bouwgrond niet kan kopen en de nieuw te bouwen woning niet mag bewonen.
Deze uitzondering geldt als jij of een lid van je gezin een woning of bouwgrond heeft verkregen via schenking of erfenis. Dit geldt zowel voor eigendom in volle eigendom als voor beperkte rechten zoals vruchtgebruik, erfpacht of opstal. Als je een aandeel hebt gekregen in een woning of bouwgrond waarop een recht van erfpacht of opstal rust, geldt deze regel ook.
Een uitzondering kan van toepassing zijn als jij of een lid van je gezin een woning bezit die officieel als “overbewoond” is verklaard of waarvoor een “overbewoond advies” is gegeven. Hierbij wordt gekeken naar het geïndexeerd kadastraal inkomen van de woning, dat lager moet zijn dan € 2.000.
Deze uitzondering geldt als jij of een gezinslid een woning bezit die officieel als “onbewoonbaar” is verklaard of onbewoonbaar is geadviseerd. Ook hier wordt gekeken naar het geïndexeerd kadastraal inkomen van de woning, dat lager moet zijn dan € 2.000.
Deze uitzondering is van toepassing als jij of een gezinslid een woning bezit die gelegen is in een gebied waar wonen eigenlijk niet is toegestaan volgens het bestemmingsplan. Ook hier wordt gekeken naar het geïndexeerd kadastraal inkomen van de woning, dat lager moet zijn dan € 2.000.
Wil je meer informatie over deze uitzonderingen? Je kunt contact opnemen met ons kantoor of de gedetailleerde informatie vinden op de website van Vlaanderen.