Wanneer je een sociale woning koopt, geldt er een verplichte woontermijn van 20 jaar. Deze termijn begint vanaf het moment waarop je de aankoopakte ondertekent.
Gedurende deze periode is het niet toegestaan om de woning te verhuren of er een zakelijk recht op over te dragen, ook niet aan een erfgenaam. Het verbod op het afstaan van een zakelijk recht betekent dat je de woning bijvoorbeeld niet geheel of gedeeltelijk mag verkopen, schenken, in erfpacht mag geven, enzovoort. Je kunt de woning echter wel inbrengen in een huwelijksgemeenschap.
In het geval dat je komt te overlijden vóór het verstrijken van de 20-jarige termijn, moeten één van je erfgenamen de verplichtingen voortzetten. Dit is van toepassing op erfgenamen die een zakelijk recht hebben geërfd om de woning te bewonen, zoals bijvoorbeeld vruchtgebruik of volle eigendom.
Indien jijzelf of een van je erfgenamen zich niet aan deze verplichtingen houdt, behouden wij het recht om een schadevergoeding te eisen. In sommige gevallen kunnen we er zelfs voor kiezen om de woning terug te kopen(wederinkoop).
Het naleven van deze verplichte woontermijn is van essentieel belang om ervoor te zorgen dat sociale woningen beschikbaar blijven voor diegenen die ze het meest nodig hebben en om de integriteit van het sociale huisvestingsprogramma te behouden.
Als koper van een sociale kavel heb je drie verplichtingen:
Je bent verplicht om op de kavel een woning te bouwen. Binnen vier jaar na het verlijden van de aankoopakte moet de woning winddicht zijn. Dit betekent dat de ruwbouw en dakwerken afgewerkt zijn en het buitenschrijnwerk (ramen en deuren) geplaatst is.
Als je binnen die vier jaar geen enkele bouwactiviteit start, wordt de verkoop ontbonden.
⚠ Let op: Als de bouwvertraging buiten jouw wil om gebeurt, wordt de termijn van vier jaar geschorst zolang die omstandigheden aanhouden.
Zijn er in het vijfde jaar na de aankoop al werken uitgevoerd, maar is de woning nog niet winddicht? Dan moet je een schadevergoeding betalen. Die schadevergoeding blijft jaarlijks verschuldigd totdat de woning winddicht is, met een maximumtermijn van veertien jaar na de aankoop.
Je moet je woning bouwen volgens de juiste bouwvolumes.
Om aan te tonen dat je woning binnen de toegestane volumes blijft, moet je binnen twee maanden na de goedkeuring van de omgevingsvergunning een afschrift van die vergunning én het bijhorende dossier aan de verkoper bezorgen.
Als je deze verplichting niet naleeft, moet je een schadevergoeding betalen.
Je moet de woning minimaal tien jaar lang als volle eigenaar effectief en gewoonlijk bewonen.
Tijdens deze periode mag je:
Kom je deze verplichting niet na? Dan moet je een schadevergoeding betalen.