Sinds 1 maart 2017 zijn nieuwe sociale huurcontracten niet langer van onbepaalde duur. Wie vanaf die datum voor het eerst een sociale woning huurt, krijgt een huurcontract van 9 jaar. Na die 9 jaar kan het contract telkens met 3 jaar verlengd worden, maar dat gebeurt niet automatisch. In bepaalde situaties kan je woonmaatschappij beslissen om het huurcontract stop te zetten.
Deze regeling geldt voor alle sociale huurders die na 1 maart 2017 hun eerste sociale huurovereenkomst hebben ondertekend. Huurders die vóór 1 maart 2017 al een sociale huurovereenkomst hadden, behouden hun woonrecht van onbepaalde duur, ook als ze later verhuisd zijn en een nieuw contract hebben afgesloten.
Na 9 jaar (of bij een verlenging) kan de woonmaatschappij het huurcontract beëindigen in twee situaties.
De woonmaatschappij kan je huur opzeggen als het gemiddelde van je inkomsten over de laatste 3 jaar 125% of meer bedraagt van de inkomensgrens voor sociale huur. Je vindt deze inkomsten terug op je jaarlijkse huurprijsberekeningsfiche.
Goed om te weten:
Je woning wordt als onderbezet beschouwd als je meer dan één slaapkamer te veel hebt, rekening houdend met het aantal bewoners, een koppel telt als één. Als je in dat geval twee passende aanbiedingen van een kleinere woning binnen een straal van 15 km weigert, kan dat leiden tot opzeg.
Los van bovenstaande regels kan een woonmaatschappij een huurcontract altijd beëindigen bij ernstige problemen.
Dat kan bijvoorbeeld bij:
In zulke gevallen kan de opzeg soms gebeuren met een kortere opzegtermijn. Deze reden geldt voor alle huurders, ook voor wie onder de oude regels (van onbepaalde duur) valt.
In sommige gevallen wel, als je snel reageert.
Je kan binnen 60 dagen na de opzeg vragen om de beslissing te laten herbekijken, bijvoorbeeld als:
Stek92 beoordeelt je vraag en neemt een beslissing binnen 30 dagen.
De exacte termijnen vind je altijd terug in je opzegbrief.
Ik wil een defect melden